Friche industrielle de Doëlan (2)

Dans la première partie, nous avons expliqué  pourquoi le projet Eiffage, en supposant qu'il soit remanié conformémement aux voeux du maire, constituerait un léger progrès. Néanmoins il a le même défaut majeur que le précédent : une bien trop grande densité.

Nos propositions

Il s'agit de revenir aux ambitions légitimes exposées par les deux listes de gauche avant les élections voulant « qu'un projet utile à la commune voit le jour en harmonie avec le site » et « lancer dès le début du mandat un projet de revitalisation de Doëlan dans son ensemble notamment de la friche industrielle de l'ancienne usine ».

Pour cela nous disposons d'un moyen fantastique, qui ne se renouvellera pas avant  longtemps et qui se résume par trois lettres magiques : P L U.

En effet, depuis le 12 Juin 2008, le conseil municipal a autorisé la commune à lancer la révision générale du P.O.S, autrement dit à lancer le PLU. Un budget conséquent a été voté pour démarrer l'étude avec des cabinets spécialisés.

Ce vote important a plusieurs conséquences :

• Des groupes de travail et un comité de pilotage vont être mis en place pour réaliser le diagnostic, définir le Projet d'Aménagement du Développement Durable (PADD), définir la politique d'urbanisme  du territoire communal en affectant aux différents secteurs une vocation résidentielle, économique ou de réserve foncière. C'est la démarche permettant de définir une vision de la commune pour les quinze ans à venir.
• Les associations et la population seront associées étroitement à la démarche.
• Pour toute demande de permis de construire un peu conséquente, le maire a le droit et le devoir d'utiliser la notion de « Sursis à statuer » lui permettant de geler toute demande avant que le PLU ait défini le devenir de la parcelle.

Concernant la friche, c'est typiquement la démarche qu'il nous paraît devoir être appliquée :

• Utiliser les moyens offerts par la démarche d'élaboration du  P.L.U  pour geler le projet Eiffage, non pas nécessairement pour l'éliminer mais pour se donner le temps de la réflexion.
• Organiser les consultations et réflexions autour de la friche industrielle en relation avec  le devenir de Doëlan et de la commune en terme de développement durable, nature du tourisme souhaité, plan de déplacement (voitures, circulation douce,..), définition des besoins en équipements et aménagements publics, logements, protection des sites remarquables.

Il faut appliquer à l'élaboration d'un projet pour cette friche la même démarche, avec des allers-retours, que celle de l'élaboration du PLU dans son entier : diagnostic (notamment l'historique du site), programme (quels sont les besoins de la commune, les enjeux,  les contraintes, les différentes possibilités ? Analyse du coût )

On peut imaginer des concours d'idées, appel à compétences, permettant d'envisager avec des experts, les problèmes de transport étant soigneusement analysés et solutionnés,  plusieurs scénarios bâtis sur des idées telles que :

• Ecole hôtelière
• Observatoire des tempêtes
• Restitution de l'espace sous forme de jardin  
• Espace de haute technologie
• Logements sociaux
• Espace restauration combiné avec gîte pour randonneurs
• Résidence innovante pour personnes âgées.
• Projet Eiffage adapté.

Une fois le programme défini, la réalisation, pourquoi pas étape par étape, pourra démarrer, avec les partenaires nécessaires, privés ou public.

C'est alors que se posera, éventuellement, le problème de l'acquisition par la commune du terrain. On peut espérer qu'à cette époque l'Etablissement Public Foncier de Bretagne aura vu le jour.

Même si ce n'est pas le cas il existe d'autres solutions permettant de ne pas engager trop de ressources de la commune.

Pour notre part, nous sommes prêts, dans le respect de notre rôle d'association, à participer à ce projet exceptionnel .

Ne gâchons pas les potentialités  de ce site par des engagements trop rapides.